Le VIAGER de A à Z
Les solutions viagères se développent avec les tendances démographiques et la volonté de la génération silver d’un maintien à domicile avec l’avantage d’un revenu supplémentaire et d’économies fiscales importantes. Cette typologie d’opération immobilière dispose d’un cadre réglementaire et de spécificités en terme de mandat dont il faut avoir connaissance en tant que professionnel de l’immobilier.
Formation mixte
Accessible
14 heures (2 jour(s))
490,00€ – 1 000,00€
Paiement en plusieurs fois disponible à partir de 600€ d'achat. TVA non applicable, art. 293B du CGI
OBJECTIFS DE LA FORMATION
- Comprendre le mécanisme du Viager
- Maîtriser les règles du Viager
- S’approprier les caractéristiques principales du Viager
PROGRAMME DE LA FORMATION
Les solutions viagères se développent avec les tendances démographiques et la volonté de la génération silver d’un maintien à domicile avec l’avantage d’un revenu supplémentaire et d’économies fiscales importantes. Cette typologie d’opération immobilière dispose d’un cadre réglementaire et de spécificités en terme de mandat dont il faut avoir connaissance en tant que professionnel de l’immobilier.
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Professionnels de l’immobilier, spécialiste de la transaction ou de la gestion, assistant.e, conseiller en patrimoine
Prérequis
- Aucun
CONTENU DE LA FORMATION
Jour 1 : Initiation VIAGER 1 – Généralités sur le viager
- Historique
- Deux familles de viager et une exception
- Le viager occupé et la vente en Nue-propriété
- Le viager libre
- Une exception : la vente à terme
- Glossaire
2 – Le viager, la loi et la fiscalité
- Synthèse et textes de loi
- Les risques encourus
- La fiscalité et assurances
- Droits de mutations et plus-value
- La répartition des impôts, des charges
3 – Les calculs
- Les différents barèmes du viager
- La notion d’espérance de vie
- Le viager occupé
- La Nue-propriété économique
- Le viager libre
4 – Annexe
- Cas 1 : exercice Viager libre
- Cas 2 et 3 : exercice Viager occupé
5 – Questionnaire “initiation”
Jour 2 : Perfectionnement 1- Rappel des fondamentaux du “viager”
2- Les calculs selon différentes méthodes
- Le viager occupé
- La nue-propriété
- Le viager libre
- La vente à terme
3 – Compromis et actes viager
4 – Créer son réseau
- Les arguments commerciaux
- Les supports viager
- Les partenaires viager
- Le sourcing
5 – Exemple d’annonces et de rapport viager
- Quelques exemples d’annonces trouvés
- Exemples d’annonces VotreViager
- Exemple de rapport viager
6– Témoignages et présentation de l’outil ViageXpertise
7 – Questionnaire “perfectionnement”
ÉQUIPE PÉDADOGIQUE
Organisme de Formation spécialisé dans les formations sur mesure : Immobilier – Communication digitale – Marketing – Efficacité professionnelle
SUIVI DE L'EXÉCUTION ET ÉVALUATION DES RÉSULTATS
- Feuilles de présence.
- Questions orales ou écrites (QCM).
- Mises en situation.
- Formulaires d’évaluation de la formation.
- Certificat de réalisation de l’action de formation.
RESSOURCES TECHNIQUES ET PÉDAGOGIQUES
- Accueil des apprenants dans une salle dédiée à la formation.
- Documents supports de formation projetés.
- Exposés théoriques
- Etude de cas concrets
- Quiz en salle
- Mise à disposition en ligne de documents supports à la suite de la formation.
MODALITÉS DE CERTIFICATION
Résultats attendus à l’issue de la formation
- L’acquisition et/ou l’amélioration des compétences sont évaluées lors des temps d’exercices pratiques durant toute la session.
Modalité d’obtention
- Obtention d’une attestation
Détails sur la certification
- Formation certifiante
CAPACITÉ D'ACCUEIL
Entre 1 et 10 apprenants
DÉLAI D'ACCÈS
ACCESSIBILITÉ
Les personnes en situation de handicap souhaitant suivre cette action sont invitées à nous contacter directement afin que nous puissions prendre les dispositions nécessaires à l’accueil qui leur est dû. Virginie BOUÉ